מחירי דירות ומשכנתא בתל אביב
ברבעון 2 2026, 1,010 הדירות שנמכרו בתל אביב עלו ₪4,553,500 בממוצע, 87% מעל הממוצע הארצי של ₪2,435,000. המחירים עלו ב-8.4% לעומת שנה קודמת.
מחיר ממוצע לפי מספר חדרים
| חדרים | מחיר ממוצע | עסקאות |
|---|---|---|
| 1–2 חדרים | ₪2,880,200 | 201 |
| 2.5–3 חדרים | ₪3,910,700 | 326 |
| 3.5–4 חדרים | ₪5,190,100 | 345 |
| 4.5–5 חדרים | ₪6,912,500 | 134 |
כמה עולה לממן דירה טיפוסית
עבור דירה (3.5–4 חדרים) במחיר ₪5,190,100, רוכש דירה ראשונה יכול ללוות עד 75% מהמחיר: ₪3,892,575, עם ₪1,297,525 הון עצמי. תמהיל מאוזן בריביות בנק ישראל של היום עולה כ-₪24,698 בחודש, ולכן משק הבית צריך כ-₪61,800 נטו בחודש כדי שההחזר יישאר מתחת ל-40% מההכנסה.
מס רכישה במחיר הזה: ₪155,043 לדירה יחידה של תושב, ₪16,057 לעולה חדש.
חשבו את המשכנתא הזושאלות נפוצות
- מה מחיר דירה ממוצע בתל אביב?
- ₪4,553,500 ברבעון 2 2026, ממוצע של 1,010 עסקאות שנרשמו בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. בקטגוריית "3.5–4 חדרים" המחיר הממוצע היה ₪5,190,100.
- כמה משכנתא אפשר לקחת לרכישה בתל אביב?
- לדירה ראשונה הבנקים בישראל יכולים לתת עד 75% מהמחיר (70% לדירה חליפית, 50% לדירה להשקעה או לתושב חוץ). על דירה של ₪5,190,100 זה ₪3,892,575, ולכן צריך לפחות ₪1,297,525 הון עצמי, בתוספת מס רכישה ועלויות נלוות.
- איזו הכנסה צריך למשכנתא בתל אביב?
- משכנתא של ₪3,892,575 עולה כ-₪24,698 בחודש בריביות של היום. הבנקים מגבילים את ההחזר ל-50% מההכנסה נטו ורק לעיתים נדירות מאשרים מעל 40%, ולכן כדאי להיערך להכנסה של כ-₪61,800 נטו בחודש.