מחירי דירות ומשכנתא בחדרה
ברבעון 2 2026, 153 הדירות שנמכרו בחדרה עלו ₪2,097,300 בממוצע, 13.9% מתחת לממוצע הארצי של ₪2,435,000. המחירים עלו ב-0.1% לעומת שנה קודמת.
מחיר ממוצע לפי מספר חדרים
| חדרים | מחיר ממוצע | עסקאות |
|---|---|---|
| 2.5–3 חדרים | ₪1,498,700 | 34 |
| 3.5–4 חדרים | ₪2,070,100 | 68 |
| 4.5–5 חדרים | ₪2,522,700 | 41 |
| 5.5–6 חדרים | ₪3,248,200 | 7 |
כמה עולה לממן דירה טיפוסית
עבור דירה (3.5–4 חדרים) במחיר ₪2,070,100, רוכש דירה ראשונה יכול ללוות עד 75% מהמחיר: ₪1,552,575, עם ₪517,525 הון עצמי. תמהיל מאוזן בריביות בנק ישראל של היום עולה כ-₪9,851 בחודש, ולכן משק הבית צריך כ-₪24,700 נטו בחודש כדי שההחזר יישאר מתחת ל-40% מההכנסה.
מס רכישה במחיר הזה: ₪3,197 לדירה יחידה של תושב, ₪457 לעולה חדש.
חשבו את המשכנתא הזושאלות נפוצות
- מה מחיר דירה ממוצע בחדרה?
- ₪2,097,300 ברבעון 2 2026, ממוצע של 153 עסקאות שנרשמו בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. בקטגוריית "3.5–4 חדרים" המחיר הממוצע היה ₪2,070,100.
- כמה משכנתא אפשר לקחת לרכישה בחדרה?
- לדירה ראשונה הבנקים בישראל יכולים לתת עד 75% מהמחיר (70% לדירה חליפית, 50% לדירה להשקעה או לתושב חוץ). על דירה של ₪2,070,100 זה ₪1,552,575, ולכן צריך לפחות ₪517,525 הון עצמי, בתוספת מס רכישה ועלויות נלוות.
- איזו הכנסה צריך למשכנתא בחדרה?
- משכנתא של ₪1,552,575 עולה כ-₪9,851 בחודש בריביות של היום. הבנקים מגבילים את ההחזר ל-50% מההכנסה נטו ורק לעיתים נדירות מאשרים מעל 40%, ולכן כדאי להיערך להכנסה של כ-₪24,700 נטו בחודש.