מחירי דירות ומשכנתא בנתניה
ברבעון 2 2026, 275 הדירות שנמכרו בנתניה עלו ₪2,644,300 בממוצע, 8.6% מעל הממוצע הארצי של ₪2,435,000. המחירים ירדו ב-1.7% לעומת שנה קודמת.
מחיר ממוצע לפי מספר חדרים
| חדרים | מחיר ממוצע | עסקאות |
|---|---|---|
| 1–2 חדרים | ₪1,188,200 | 7 |
| 2.5–3 חדרים | ₪1,753,800 | 66 |
| 3.5–4 חדרים | ₪2,568,900 | 113 |
| 4.5–5 חדרים | ₪3,405,700 | 84 |
כמה עולה לממן דירה טיפוסית
עבור דירה (3.5–4 חדרים) במחיר ₪2,568,900, רוכש דירה ראשונה יכול ללוות עד 75% מהמחיר: ₪1,926,675, עם ₪642,225 הון עצמי. תמהיל מאוזן בריביות בנק ישראל של היום עולה כ-₪12,225 בחודש, ולכן משק הבית צריך כ-₪30,600 נטו בחודש כדי שההחזר יישאר מתחת ל-40% מההכנסה.
מס רכישה במחיר הזה: ₪23,983 לדירה יחידה של תושב, ₪2,951 לעולה חדש.
חשבו את המשכנתא הזושאלות נפוצות
- מה מחיר דירה ממוצע בנתניה?
- ₪2,644,300 ברבעון 2 2026, ממוצע של 275 עסקאות שנרשמו בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. בקטגוריית "3.5–4 חדרים" המחיר הממוצע היה ₪2,568,900.
- כמה משכנתא אפשר לקחת לרכישה בנתניה?
- לדירה ראשונה הבנקים בישראל יכולים לתת עד 75% מהמחיר (70% לדירה חליפית, 50% לדירה להשקעה או לתושב חוץ). על דירה של ₪2,568,900 זה ₪1,926,675, ולכן צריך לפחות ₪642,225 הון עצמי, בתוספת מס רכישה ועלויות נלוות.
- איזו הכנסה צריך למשכנתא בנתניה?
- משכנתא של ₪1,926,675 עולה כ-₪12,225 בחודש בריביות של היום. הבנקים מגבילים את ההחזר ל-50% מההכנסה נטו ורק לעיתים נדירות מאשרים מעל 40%, ולכן כדאי להיערך להכנסה של כ-₪30,600 נטו בחודש.