מחירי דירות ומשכנתא בחולון
ברבעון 2 2026, 223 הדירות שנמכרו בחולון עלו ₪2,350,500 בממוצע, 3.5% מתחת לממוצע הארצי של ₪2,435,000. המחירים עלו ב-4% לעומת שנה קודמת.
מחיר ממוצע לפי מספר חדרים
| חדרים | מחיר ממוצע | עסקאות |
|---|---|---|
| 1–2 חדרים | ₪1,731,000 | 15 |
| 2.5–3 חדרים | ₪1,856,400 | 69 |
| 3.5–4 חדרים | ₪2,394,300 | 83 |
| 4.5–5 חדרים | ₪3,063,100 | 53 |
כמה עולה לממן דירה טיפוסית
עבור דירה (3.5–4 חדרים) במחיר ₪2,394,300, רוכש דירה ראשונה יכול ללוות עד 75% מהמחיר: ₪1,795,725, עם ₪598,575 הון עצמי. תמהיל מאוזן בריביות בנק ישראל של היום עולה כ-₪11,394 בחודש, ולכן משק הבית צריך כ-₪28,500 נטו בחודש כדי שההחזר יישאר מתחת ל-40% מההכנסה.
מס רכישה במחיר הזה: ₪15,253 לדירה יחידה של תושב, ₪2,078 לעולה חדש.
חשבו את המשכנתא הזושאלות נפוצות
- מה מחיר דירה ממוצע בחולון?
- ₪2,350,500 ברבעון 2 2026, ממוצע של 223 עסקאות שנרשמו בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. בקטגוריית "3.5–4 חדרים" המחיר הממוצע היה ₪2,394,300.
- כמה משכנתא אפשר לקחת לרכישה בחולון?
- לדירה ראשונה הבנקים בישראל יכולים לתת עד 75% מהמחיר (70% לדירה חליפית, 50% לדירה להשקעה או לתושב חוץ). על דירה של ₪2,394,300 זה ₪1,795,725, ולכן צריך לפחות ₪598,575 הון עצמי, בתוספת מס רכישה ועלויות נלוות.
- איזו הכנסה צריך למשכנתא בחולון?
- משכנתא של ₪1,795,725 עולה כ-₪11,394 בחודש בריביות של היום. הבנקים מגבילים את ההחזר ל-50% מההכנסה נטו ורק לעיתים נדירות מאשרים מעל 40%, ולכן כדאי להיערך להכנסה של כ-₪28,500 נטו בחודש.