מחירי דירות ומשכנתא בפתח תקוה
ברבעון 2 2026, 468 הדירות שנמכרו בפתח תקוה עלו ₪2,518,600 בממוצע, 3.4% מעל הממוצע הארצי של ₪2,435,000. המחירים ירדו ב-0.7% לעומת שנה קודמת.
מחיר ממוצע לפי מספר חדרים
| חדרים | מחיר ממוצע | עסקאות |
|---|---|---|
| 1–2 חדרים | ₪1,487,200 | 20 |
| 2.5–3 חדרים | ₪1,953,400 | 129 |
| 3.5–4 חדרים | ₪2,413,000 | 190 |
| 4.5–5 חדרים | ₪3,263,900 | 108 |
| 5.5–6 חדרים | ₪4,094,900 | 21 |
כמה עולה לממן דירה טיפוסית
עבור דירה (3.5–4 חדרים) במחיר ₪2,413,000, רוכש דירה ראשונה יכול ללוות עד 75% מהמחיר: ₪1,809,750, עם ₪603,250 הון עצמי. תמהיל מאוזן בריביות בנק ישראל של היום עולה כ-₪11,483 בחודש, ולכן משק הבית צריך כ-₪28,800 נטו בחודש כדי שההחזר יישאר מתחת ל-40% מההכנסה.
מס רכישה במחיר הזה: ₪16,188 לדירה יחידה של תושב, ₪2,171 לעולה חדש.
חשבו את המשכנתא הזושאלות נפוצות
- מה מחיר דירה ממוצע בפתח תקוה?
- ₪2,518,600 ברבעון 2 2026, ממוצע של 468 עסקאות שנרשמו בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. בקטגוריית "3.5–4 חדרים" המחיר הממוצע היה ₪2,413,000.
- כמה משכנתא אפשר לקחת לרכישה בפתח תקוה?
- לדירה ראשונה הבנקים בישראל יכולים לתת עד 75% מהמחיר (70% לדירה חליפית, 50% לדירה להשקעה או לתושב חוץ). על דירה של ₪2,413,000 זה ₪1,809,750, ולכן צריך לפחות ₪603,250 הון עצמי, בתוספת מס רכישה ועלויות נלוות.
- איזו הכנסה צריך למשכנתא בפתח תקוה?
- משכנתא של ₪1,809,750 עולה כ-₪11,483 בחודש בריביות של היום. הבנקים מגבילים את ההחזר ל-50% מההכנסה נטו ורק לעיתים נדירות מאשרים מעל 40%, ולכן כדאי להיערך להכנסה של כ-₪28,800 נטו בחודש.