מחירי דירות ומשכנתא בבני ברק
ברבעון 2 2026, 202 הדירות שנמכרו בבני ברק עלו ₪2,310,300 בממוצע, 5.1% מתחת לממוצע הארצי של ₪2,435,000. המחירים ירדו ב-1.7% לעומת שנה קודמת.
מחיר ממוצע לפי מספר חדרים
| חדרים | מחיר ממוצע | עסקאות |
|---|---|---|
| 1–2 חדרים | ₪1,681,200 | 14 |
| 2.5–3 חדרים | ₪1,959,500 | 95 |
| 3.5–4 חדרים | ₪2,511,700 | 59 |
| 4.5–5 חדרים | ₪3,153,000 | 27 |
| 5.5–6 חדרים | ₪3,383,300 | 7 |
כמה עולה לממן דירה טיפוסית
עבור דירה (3.5–4 חדרים) במחיר ₪2,511,700, רוכש דירה ראשונה יכול ללוות עד 75% מהמחיר: ₪1,883,775, עם ₪627,925 הון עצמי. תמהיל מאוזן בריביות בנק ישראל של היום עולה כ-₪11,952 בחודש, ולכן משק הבית צריך כ-₪29,900 נטו בחודש כדי שההחזר יישאר מתחת ל-40% מההכנסה.
מס רכישה במחיר הזה: ₪21,123 לדירה יחידה של תושב, ₪2,665 לעולה חדש.
חשבו את המשכנתא הזושאלות נפוצות
- מה מחיר דירה ממוצע בבני ברק?
- ₪2,310,300 ברבעון 2 2026, ממוצע של 202 עסקאות שנרשמו בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. בקטגוריית "3.5–4 חדרים" המחיר הממוצע היה ₪2,511,700.
- כמה משכנתא אפשר לקחת לרכישה בבני ברק?
- לדירה ראשונה הבנקים בישראל יכולים לתת עד 75% מהמחיר (70% לדירה חליפית, 50% לדירה להשקעה או לתושב חוץ). על דירה של ₪2,511,700 זה ₪1,883,775, ולכן צריך לפחות ₪627,925 הון עצמי, בתוספת מס רכישה ועלויות נלוות.
- איזו הכנסה צריך למשכנתא בבני ברק?
- משכנתא של ₪1,883,775 עולה כ-₪11,952 בחודש בריביות של היום. הבנקים מגבילים את ההחזר ל-50% מההכנסה נטו ורק לעיתים נדירות מאשרים מעל 40%, ולכן כדאי להיערך להכנסה של כ-₪29,900 נטו בחודש.