מחירי דירות ומשכנתא בכפר סבא
ברבעון 2 2026, 123 הדירות שנמכרו בכפר סבא עלו ₪2,941,100 בממוצע, 20.8% מעל הממוצע הארצי של ₪2,435,000. המחירים ירדו ב-0.7% לעומת שנה קודמת.
מחיר ממוצע לפי מספר חדרים
| חדרים | מחיר ממוצע | עסקאות |
|---|---|---|
| 2.5–3 חדרים | ₪2,210,400 | 26 |
| 3.5–4 חדרים | ₪2,885,600 | 52 |
| 4.5–5 חדרים | ₪3,456,700 | 42 |
כמה עולה לממן דירה טיפוסית
עבור דירה (3.5–4 חדרים) במחיר ₪2,885,600, רוכש דירה ראשונה יכול ללוות עד 75% מהמחיר: ₪2,164,200, עם ₪721,400 הון עצמי. תמהיל מאוזן בריביות בנק ישראל של היום עולה כ-₪13,732 בחודש, ולכן משק הבית צריך כ-₪34,400 נטו בחודש כדי שההחזר יישאר מתחת ל-40% מההכנסה.
מס רכישה במחיר הזה: ₪39,818 לדירה יחידה של תושב, ₪4,534 לעולה חדש.
חשבו את המשכנתא הזושאלות נפוצות
- מה מחיר דירה ממוצע בכפר סבא?
- ₪2,941,100 ברבעון 2 2026, ממוצע של 123 עסקאות שנרשמו בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. בקטגוריית "3.5–4 חדרים" המחיר הממוצע היה ₪2,885,600.
- כמה משכנתא אפשר לקחת לרכישה בכפר סבא?
- לדירה ראשונה הבנקים בישראל יכולים לתת עד 75% מהמחיר (70% לדירה חליפית, 50% לדירה להשקעה או לתושב חוץ). על דירה של ₪2,885,600 זה ₪2,164,200, ולכן צריך לפחות ₪721,400 הון עצמי, בתוספת מס רכישה ועלויות נלוות.
- איזו הכנסה צריך למשכנתא בכפר סבא?
- משכנתא של ₪2,164,200 עולה כ-₪13,732 בחודש בריביות של היום. הבנקים מגבילים את ההחזר ל-50% מההכנסה נטו ורק לעיתים נדירות מאשרים מעל 40%, ולכן כדאי להיערך להכנסה של כ-₪34,400 נטו בחודש.