מחירי דירות ומשכנתא בבאר שבע
ברבעון 2 2026, 538 הדירות שנמכרו בבאר שבע עלו ₪1,236,200 בממוצע, 49.2% מתחת לממוצע הארצי של ₪2,435,000. המחירים ירדו ב-1.3% לעומת שנה קודמת.
מחיר ממוצע לפי מספר חדרים
| חדרים | מחיר ממוצע | עסקאות |
|---|---|---|
| 1–2 חדרים | ₪584,300 | 38 |
| 2.5–3 חדרים | ₪830,800 | 156 |
| 3.5–4 חדרים | ₪1,285,900 | 235 |
| 4.5–5 חדרים | ₪1,850,900 | 93 |
| 5.5–6 חדרים | ₪2,435,200 | 16 |
כמה עולה לממן דירה טיפוסית
עבור דירה (3.5–4 חדרים) במחיר ₪1,285,900, רוכש דירה ראשונה יכול ללוות עד 75% מהמחיר: ₪964,425, עם ₪321,475 הון עצמי. תמהיל מאוזן בריביות בנק ישראל של היום עולה כ-₪6,119 בחודש, ולכן משק הבית צריך כ-₪15,300 נטו בחודש כדי שההחזר יישאר מתחת ל-40% מההכנסה.
מס רכישה במחיר הזה: ₪0 לדירה יחידה של תושב, ₪0 לעולה חדש.
חשבו את המשכנתא הזושאלות נפוצות
- מה מחיר דירה ממוצע בבאר שבע?
- ₪1,236,200 ברבעון 2 2026, ממוצע של 538 עסקאות שנרשמו בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. בקטגוריית "3.5–4 חדרים" המחיר הממוצע היה ₪1,285,900.
- כמה משכנתא אפשר לקחת לרכישה בבאר שבע?
- לדירה ראשונה הבנקים בישראל יכולים לתת עד 75% מהמחיר (70% לדירה חליפית, 50% לדירה להשקעה או לתושב חוץ). על דירה של ₪1,285,900 זה ₪964,425, ולכן צריך לפחות ₪321,475 הון עצמי, בתוספת מס רכישה ועלויות נלוות.
- איזו הכנסה צריך למשכנתא בבאר שבע?
- משכנתא של ₪964,425 עולה כ-₪6,119 בחודש בריביות של היום. הבנקים מגבילים את ההחזר ל-50% מההכנסה נטו ורק לעיתים נדירות מאשרים מעל 40%, ולכן כדאי להיערך להכנסה של כ-₪15,300 נטו בחודש.