מחירי דירות ומשכנתא ברמת גן
ברבעון 2 2026, 299 הדירות שנמכרו ברמת גן עלו ₪3,070,000 בממוצע, 26.1% מעל הממוצע הארצי של ₪2,435,000. המחירים ירדו ב-1.6% לעומת שנה קודמת.
מחיר ממוצע לפי מספר חדרים
| חדרים | מחיר ממוצע | עסקאות |
|---|---|---|
| 1–2 חדרים | ₪1,875,000 | 24 |
| 2.5–3 חדרים | ₪2,523,900 | 106 |
| 3.5–4 חדרים | ₪3,067,400 | 106 |
| 4.5–5 חדרים | ₪4,522,300 | 58 |
כמה עולה לממן דירה טיפוסית
עבור דירה (3.5–4 חדרים) במחיר ₪3,067,400, רוכש דירה ראשונה יכול ללוות עד 75% מהמחיר: ₪2,300,550, עם ₪766,850 הון עצמי. תמהיל מאוזן בריביות בנק ישראל של היום עולה כ-₪14,597 בחודש, ולכן משק הבית צריך כ-₪36,500 נטו בחודש כדי שההחזר יישאר מתחת ל-40% מההכנסה.
מס רכישה במחיר הזה: ₪48,908 לדירה יחידה של תושב, ₪5,443 לעולה חדש.
חשבו את המשכנתא הזושאלות נפוצות
- מה מחיר דירה ממוצע ברמת גן?
- ₪3,070,000 ברבעון 2 2026, ממוצע של 299 עסקאות שנרשמו בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. בקטגוריית "3.5–4 חדרים" המחיר הממוצע היה ₪3,067,400.
- כמה משכנתא אפשר לקחת לרכישה ברמת גן?
- לדירה ראשונה הבנקים בישראל יכולים לתת עד 75% מהמחיר (70% לדירה חליפית, 50% לדירה להשקעה או לתושב חוץ). על דירה של ₪3,067,400 זה ₪2,300,550, ולכן צריך לפחות ₪766,850 הון עצמי, בתוספת מס רכישה ועלויות נלוות.
- איזו הכנסה צריך למשכנתא ברמת גן?
- משכנתא של ₪2,300,550 עולה כ-₪14,597 בחודש בריביות של היום. הבנקים מגבילים את ההחזר ל-50% מההכנסה נטו ורק לעיתים נדירות מאשרים מעל 40%, ולכן כדאי להיערך להכנסה של כ-₪36,500 נטו בחודש.