מחירי דירות ומשכנתא בבית שמש
ברבעון 2 2026, 308 הדירות שנמכרו בבית שמש עלו ₪2,438,300 בממוצע, 0.1% מעל הממוצע הארצי של ₪2,435,000. המחירים עלו ב-3.1% לעומת שנה קודמת.
מחיר ממוצע לפי מספר חדרים
| חדרים | מחיר ממוצע | עסקאות |
|---|---|---|
| 2.5–3 חדרים | ₪1,964,600 | 126 |
| 3.5–4 חדרים | ₪2,404,800 | 106 |
| 4.5–5 חדרים | ₪3,228,200 | 63 |
| 5.5–6 חדרים | ₪3,660,600 | 12 |
כמה עולה לממן דירה טיפוסית
עבור דירה (3.5–4 חדרים) במחיר ₪2,404,800, רוכש דירה ראשונה יכול ללוות עד 75% מהמחיר: ₪1,803,600, עם ₪601,200 הון עצמי. תמהיל מאוזן בריביות בנק ישראל של היום עולה כ-₪11,444 בחודש, ולכן משק הבית צריך כ-₪28,700 נטו בחודש כדי שההחזר יישאר מתחת ל-40% מההכנסה.
מס רכישה במחיר הזה: ₪15,778 לדירה יחידה של תושב, ₪2,130 לעולה חדש.
חשבו את המשכנתא הזושאלות נפוצות
- מה מחיר דירה ממוצע בבית שמש?
- ₪2,438,300 ברבעון 2 2026, ממוצע של 308 עסקאות שנרשמו בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. בקטגוריית "3.5–4 חדרים" המחיר הממוצע היה ₪2,404,800.
- כמה משכנתא אפשר לקחת לרכישה בבית שמש?
- לדירה ראשונה הבנקים בישראל יכולים לתת עד 75% מהמחיר (70% לדירה חליפית, 50% לדירה להשקעה או לתושב חוץ). על דירה של ₪2,404,800 זה ₪1,803,600, ולכן צריך לפחות ₪601,200 הון עצמי, בתוספת מס רכישה ועלויות נלוות.
- איזו הכנסה צריך למשכנתא בבית שמש?
- משכנתא של ₪1,803,600 עולה כ-₪11,444 בחודש בריביות של היום. הבנקים מגבילים את ההחזר ל-50% מההכנסה נטו ורק לעיתים נדירות מאשרים מעל 40%, ולכן כדאי להיערך להכנסה של כ-₪28,700 נטו בחודש.