מחירי דירות ומשכנתא בהרצליה
ברבעון 2 2026, 114 הדירות שנמכרו בהרצליה עלו ₪3,578,100 בממוצע, 46.9% מעל הממוצע הארצי של ₪2,435,000. המחירים ירדו ב-2.4% לעומת שנה קודמת.
מחיר ממוצע לפי מספר חדרים
| חדרים | מחיר ממוצע | עסקאות |
|---|---|---|
| 2.5–3 חדרים | ₪2,635,500 | 23 |
| 3.5–4 חדרים | ₪3,436,400 | 52 |
| 4.5–5 חדרים | ₪4,425,700 | 31 |
כמה עולה לממן דירה טיפוסית
עבור דירה (3.5–4 חדרים) במחיר ₪3,436,400, רוכש דירה ראשונה יכול ללוות עד 75% מהמחיר: ₪2,577,300, עם ₪859,100 הון עצמי. תמהיל מאוזן בריביות בנק ישראל של היום עולה כ-₪16,353 בחודש, ולכן משק הבית צריך כ-₪40,900 נטו בחודש כדי שההחזר יישאר מתחת ל-40% מההכנסה.
מס רכישה במחיר הזה: ₪67,358 לדירה יחידה של תושב, ₪7,288 לעולה חדש.
חשבו את המשכנתא הזושאלות נפוצות
- מה מחיר דירה ממוצע בהרצליה?
- ₪3,578,100 ברבעון 2 2026, ממוצע של 114 עסקאות שנרשמו בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. בקטגוריית "3.5–4 חדרים" המחיר הממוצע היה ₪3,436,400.
- כמה משכנתא אפשר לקחת לרכישה בהרצליה?
- לדירה ראשונה הבנקים בישראל יכולים לתת עד 75% מהמחיר (70% לדירה חליפית, 50% לדירה להשקעה או לתושב חוץ). על דירה של ₪3,436,400 זה ₪2,577,300, ולכן צריך לפחות ₪859,100 הון עצמי, בתוספת מס רכישה ועלויות נלוות.
- איזו הכנסה צריך למשכנתא בהרצליה?
- משכנתא של ₪2,577,300 עולה כ-₪16,353 בחודש בריביות של היום. הבנקים מגבילים את ההחזר ל-50% מההכנסה נטו ורק לעיתים נדירות מאשרים מעל 40%, ולכן כדאי להיערך להכנסה של כ-₪40,900 נטו בחודש.