מחירי דירות ומשכנתא בירושלים
ברבעון 2 2026, 782 הדירות שנמכרו בירושלים עלו ₪3,058,500 בממוצע, 25.6% מעל הממוצע הארצי של ₪2,435,000. המחירים עלו ב-1.1% לעומת שנה קודמת.
מחיר ממוצע לפי מספר חדרים
| חדרים | מחיר ממוצע | עסקאות |
|---|---|---|
| 1–2 חדרים | ₪2,140,400 | 67 |
| 2.5–3 חדרים | ₪2,552,800 | 309 |
| 3.5–4 חדרים | ₪3,182,100 | 255 |
| 4.5–5 חדרים | ₪4,294,000 | 135 |
| 5.5–6 חדרים | ₪4,273,400 | 16 |
כמה עולה לממן דירה טיפוסית
עבור דירה (3.5–4 חדרים) במחיר ₪3,182,100, רוכש דירה ראשונה יכול ללוות עד 75% מהמחיר: ₪2,386,575, עם ₪795,525 הון עצמי. תמהיל מאוזן בריביות בנק ישראל של היום עולה כ-₪15,143 בחודש, ולכן משק הבית צריך כ-₪37,900 נטו בחודש כדי שההחזר יישאר מתחת ל-40% מההכנסה.
מס רכישה במחיר הזה: ₪54,643 לדירה יחידה של תושב, ₪6,017 לעולה חדש.
חשבו את המשכנתא הזושאלות נפוצות
- מה מחיר דירה ממוצע בירושלים?
- ₪3,058,500 ברבעון 2 2026, ממוצע של 782 עסקאות שנרשמו בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. בקטגוריית "3.5–4 חדרים" המחיר הממוצע היה ₪3,182,100.
- כמה משכנתא אפשר לקחת לרכישה בירושלים?
- לדירה ראשונה הבנקים בישראל יכולים לתת עד 75% מהמחיר (70% לדירה חליפית, 50% לדירה להשקעה או לתושב חוץ). על דירה של ₪3,182,100 זה ₪2,386,575, ולכן צריך לפחות ₪795,525 הון עצמי, בתוספת מס רכישה ועלויות נלוות.
- איזו הכנסה צריך למשכנתא בירושלים?
- משכנתא של ₪2,386,575 עולה כ-₪15,143 בחודש בריביות של היום. הבנקים מגבילים את ההחזר ל-50% מההכנסה נטו ורק לעיתים נדירות מאשרים מעל 40%, ולכן כדאי להיערך להכנסה של כ-₪37,900 נטו בחודש.