מחירי דירות ומשכנתא בחיפה
ברבעון 2 2026, 618 הדירות שנמכרו בחיפה עלו ₪1,816,400 בממוצע, 25.4% מתחת לממוצע הארצי של ₪2,435,000. המחירים עלו ב-6.1% לעומת שנה קודמת.
מחיר ממוצע לפי מספר חדרים
| חדרים | מחיר ממוצע | עסקאות |
|---|---|---|
| 1–2 חדרים | ₪919,700 | 51 |
| 2.5–3 חדרים | ₪1,306,700 | 231 |
| 3.5–4 חדרים | ₪1,938,000 | 194 |
| 4.5–5 חדרים | ₪2,654,300 | 118 |
| 5.5–6 חדרים | ₪3,525,200 | 24 |
כמה עולה לממן דירה טיפוסית
עבור דירה (3.5–4 חדרים) במחיר ₪1,938,000, רוכש דירה ראשונה יכול ללוות עד 75% מהמחיר: ₪1,453,500, עם ₪484,500 הון עצמי. תמהיל מאוזן בריביות בנק ישראל של היום עולה כ-₪9,222 בחודש, ולכן משק הבית צריך כ-₪23,100 נטו בחודש כדי שההחזר יישאר מתחת ל-40% מההכנסה.
מס רכישה במחיר הזה: ₪0 לדירה יחידה של תושב, ₪0 לעולה חדש.
חשבו את המשכנתא הזושאלות נפוצות
- מה מחיר דירה ממוצע בחיפה?
- ₪1,816,400 ברבעון 2 2026, ממוצע של 618 עסקאות שנרשמו בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. בקטגוריית "3.5–4 חדרים" המחיר הממוצע היה ₪1,938,000.
- כמה משכנתא אפשר לקחת לרכישה בחיפה?
- לדירה ראשונה הבנקים בישראל יכולים לתת עד 75% מהמחיר (70% לדירה חליפית, 50% לדירה להשקעה או לתושב חוץ). על דירה של ₪1,938,000 זה ₪1,453,500, ולכן צריך לפחות ₪484,500 הון עצמי, בתוספת מס רכישה ועלויות נלוות.
- איזו הכנסה צריך למשכנתא בחיפה?
- משכנתא של ₪1,453,500 עולה כ-₪9,222 בחודש בריביות של היום. הבנקים מגבילים את ההחזר ל-50% מההכנסה נטו ורק לעיתים נדירות מאשרים מעל 40%, ולכן כדאי להיערך להכנסה של כ-₪23,100 נטו בחודש.