מחירי דירות ומשכנתא ברחובות
ברבעון 2 2026, 227 הדירות שנמכרו ברחובות עלו ₪2,673,700 בממוצע, 9.8% מעל הממוצע הארצי של ₪2,435,000. המחירים עלו ב-4.1% לעומת שנה קודמת.
מחיר ממוצע לפי מספר חדרים
| חדרים | מחיר ממוצע | עסקאות |
|---|---|---|
| 2.5–3 חדרים | ₪1,989,900 | 58 |
| 3.5–4 חדרים | ₪2,439,100 | 81 |
| 4.5–5 חדרים | ₪3,237,600 | 74 |
| 5.5–6 חדרים | ₪4,290,200 | 12 |
כמה עולה לממן דירה טיפוסית
עבור דירה (3.5–4 חדרים) במחיר ₪2,439,100, רוכש דירה ראשונה יכול ללוות עד 75% מהמחיר: ₪1,829,325, עם ₪609,775 הון עצמי. תמהיל מאוזן בריביות בנק ישראל של היום עולה כ-₪11,607 בחודש, ולכן משק הבית צריך כ-₪29,100 נטו בחודש כדי שההחזר יישאר מתחת ל-40% מההכנסה.
מס רכישה במחיר הזה: ₪17,493 לדירה יחידה של תושב, ₪2,302 לעולה חדש.
חשבו את המשכנתא הזושאלות נפוצות
- מה מחיר דירה ממוצע ברחובות?
- ₪2,673,700 ברבעון 2 2026, ממוצע של 227 עסקאות שנרשמו בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. בקטגוריית "3.5–4 חדרים" המחיר הממוצע היה ₪2,439,100.
- כמה משכנתא אפשר לקחת לרכישה ברחובות?
- לדירה ראשונה הבנקים בישראל יכולים לתת עד 75% מהמחיר (70% לדירה חליפית, 50% לדירה להשקעה או לתושב חוץ). על דירה של ₪2,439,100 זה ₪1,829,325, ולכן צריך לפחות ₪609,775 הון עצמי, בתוספת מס רכישה ועלויות נלוות.
- איזו הכנסה צריך למשכנתא ברחובות?
- משכנתא של ₪1,829,325 עולה כ-₪11,607 בחודש בריביות של היום. הבנקים מגבילים את ההחזר ל-50% מההכנסה נטו ורק לעיתים נדירות מאשרים מעל 40%, ולכן כדאי להיערך להכנסה של כ-₪29,100 נטו בחודש.